Варианты объединения лоджии с комнатой: полезная информация и советы от специалистов

В современных условиях «компактных» квартир площадь ценится особенно высоко, и жильцы стремятся увеличить ее любыми способами: за счет присоединения кладовых, совмещения санузлов, снова стен для создания студии «open space» и т.д. Но самым распространенным и популярным вариантом было и остается увеличение комнаты путем объединения с лоджией.  Для реализации такого метода существует два варианта:

• С помощью демонтажа оконного блока и двери, но с сохранением стены.
• С помощью полного демонтажа балконного блока и части стены при отделке балкона.

Также, стоит обратить внимание на то, что при данном присоединении стоит укрепить плиту балкона.

Объединение лоджии с комнатой: юридическая сторона вопроса

Как ни странно, даже демонтаж оконного блока, не затрагивающий стены и перекрытия, рассматривается проектными службами как перепланировка, и без согласования считается нарушением закона, поэтому прежде чем приступать к работам, необходимо согласовать буквально каждый шаг с соответствующими органами.

Почему это необходимо? Прежде всего, потому, что любое изменение температурного режима влияет на схему деформации здания, и «потепление» на балконе в мороз может вызвать серьезные проблемы (вплоть до трещин в несущих стенах). Если же говорить о сносе стен, то без соответствующих расчетов он может привести к обрушению здания. Именно поэтому прежде, чем приступать к объединению лоджии с комнатой необходимо подготовить проектную документацию и получить разрешение. Также не стоит принебрегать отделкой балконов под ключ и проектированием у специалистов.

Важные моменты объединения лоджии с жилой комнатой или кухней

Главное условие успешного присоединения балкона к спальне, детской, кухне или гостиной – отсутствие перепадов температур в любое время года. Для этого балкон необходимо остеклить двух- или трехкамерными пакетами, гидроизолировать и утеплить балкон листовым или рулонным материалом (желательно – пенофолом, т.к. он выполняет функцию утеплителя и гидроизоляции одновременно). Также добиться соответствия температур можно с помощью обогрева или системы «теплого пола». Еще один важный момент при объединении – нивелирование перепадов пола. Если уровень пола на балконе и помещении одинаковый, то проблем не возникнет, но если пол на лоджии ниже уровня комнаты, необходимо сделать плавный пандус или залить бетонную стяжку до необходимого уровня (на это также требуется проектное согласование).